Enerji Kimlik Belgesi

Enerji Kimlik Belgesi ve Enerji Sınıfları

EKB – Enerji Kimlik Belgesi Nedir?

Gayrimenkul piyasında merak edilen konulardan Enerji Kimlik Belgesi hakkında açıklama ve paylaşım Marmaris News tarafından yapılıyor. EKB belgesi ‘’ 5627 Enerji Verimliliği Kanunu’’ çevresinde çıkartılan, binaların çevre dostu enerjinin tüketimi yapmaları için şart koşulmuş 50 metrekare üzeri tüm binalarda zorunlu olan  kimlik belgesidir. Belge binanın enerjinin tüketiminde çevre dostu olup olmadığını belgeleyen bir niteliğe sahiptir.

EKB nedir?

Sorusuna yanıt verdik peki Enerji Kimlik Belgesi enerji sınıfları nedir? Dilerseniz  soruya da yanıt arayalım.

EKB Sınıfları Nelerden Oluşuyor?

Binaların enerji kimlik belgesinde değerlendirildiği  sınıfları tasnif edilmiştir.. Belirtilen sınıflar binanın enerjinin verimliliği açısından ne derecede olduğunu gösterir. Aşağıda  sınıfların ne anlama geldiğini sizlerle paylaşacağız. Peki EKB nelerden oluşuyor? Bu sınıfların özellikleri ne? Hangi sınıf ne anlama gelir? Enerjnin sınıfının ilk kategorisinde bulunan A sınıfı kategorisi ile sınıfları tanıtmaya başlayabiliriz.

Sınıflar

1 -  A-SINIFI: Mevcut sınıflamaları içerisindeki en iyi dereceye sahip  sınıfdır. A sınıfı  binanın yenilenebilir kaynakları kullanarak çevre dostu bir sınıfta yerini aldığını gösterir.

2 - B-SINIFI: A ve B sınıfı kategorisinde yerini alan binaların sayısı oldukça azdır. Çünkü  sınıfa ait binalar standartların da üstünde verimliliği sağlarlar. B sınıfı, standartların üzerinde sınıfda yerini alır. Bina için oldukça uygun  sınıftır.

3 - C-SINIFI: A ve B kategorisinden sonra binalar için en uygun sınıfında bulunan C sınıfı enerji kategorisi binaların standart sınıfda yer aldığını gösterir. İlk 2 sıradaki sınıftan sonra en iyi sınıf olarak nitelendirilir.

4 -D-SINIFI: Ortanın iyisi denebilecek düzeyde enerjinin sınıfı olarak bilinir. Standartların hepsini sağlamaz. Ancak iyi olarak nitelendirilebilir.

5 - E-SINIFI:  E sınıfı için de belge düzenlenebilmektedir. Aynı zamanda sınıf kötü olarak değerlendirilmez. Ancak verimlilik açısından diğerlerine nazaran daha geride kalır.

6 - F-SINIFI: Düşük verimliliğe sahip olmasıyla bilinen F sınıfı kategorisi bugün binaların çoğunluğunda yerini bulan bir sınıftır.

7 - G-SINIFI: Bu sınıflar arasındaki en düşük verimliliğe sahip sınıftır. G sınıfının altında yer alan binalara ise kesinlikle EKB verilmez 

Kaynak: Marmaris-Haber.com

Armutalan Emlak

Armutalan Emlak Konut

Marmaris Armutalan gayrimenkul piyasası 2019 yılı haraketli geçmesi bekleniyor. Özellikle yerel seçimlerin ardından piyasalarda canlılık olacağı sektörde konuşuluyor. Konut kredisi faiz oranlarında düşme olduğu taktirde doğrusal etki talep genişlemesi yaratabilir. Ancak; bu durumda fiyat seviyelerinde de yukarıya doğru yönelme olması kaçınılmazdir.

Marmaris News  

Deprem Sigortasi

Zorunlu Deprem Sigortası Nedir? Nasıl Yaptırılır?

Muğla Marmaris Emlak Piyasasında Gönenç Emlakçılık Şirketi yine sık sorular sorulardan güncel deprem sigortasi konusunda açıklamalar yaptı. Marmaris'te Konut Kredisi talebinde bulunurken, elektrik su aboneliği yapılırken bu poliçe isteniyor.

   

Zorunlu deprem sigortası 6305 sayılı afet sigortaları kanunu kapsamında yapılmaktadır. Binalar ve bağımsız bölümlerle ilgili olarak yaptırılan bu sigorta gereğince deprem sonrasında meydana gelmiş olan bütün maddi zararları poliçede belirlenmiş olan limitler dahilinde nakit olarak sigorta firması tarafından karşılanacaktır. Bina nasıl kısmi olarak veya tamamen zarar görmüş olsa da her zaman teminat altında olarak devam etmektedir. 

Bina bölümleri bir ya da ayrı ayrı teminat kapsamına alınabilir. Ana duvarlar, temeller, istinat duvarları, bağımsız bölümlere ayıran ortak duvarlar, tavanlar ve tabanlar, asansörler, merdivenler gibi alanlar tamamen bu teminat kapsamında içindedir. Teminat kapsamı dışında olan bazı durumlar da bulunmaktadır.

Zorunlu Deprem Sigortası Kapsam Dışı Kalanlar

DASK Zorunlu deprem sigortası binanızda depremi ve depremin sonrasında oluşan yangın, tusunami, infilak veya yer kayması gibi durumların neden olacağı bütün maddi zararları karşılamaktadır. Ancak enkaz kaldırma masrafları bu durumun dışındadır veya kira mahrumiyeti olması bu durumun dışında tutulmaktadır. Onun gibi manevi tazminat talepleri alternatif ikametgah ve iş yeri masrafları gibi şeylerle sigorta tarafından karşılanması gerekir. 

Örnek vermek gerekirse iş yeriniz yıkıldıktan sonra iş yerinizin enkazını kaldırmak istediğiniz de bu sistemler sigorta tarafından karşılanmayacaktır. Aynı zamanda da iş durması sebebiyle ortaya çıkan masraf sigorta tarafından karşılanmayacaktır. En azından DASK tarafından karşılanmayacaktır. Daha doğrusu, bilinen adıyla zorunlu deprem sigortası olası bir şekilde deprem felaketi yaşamış olanların hayatlarına kaldığı yerden yeniden güvende devam edebilmelerine anlaşılmaktadır.

Marmaris Haber

Muvakkat Yapı Ruhsatı Aldım

MUVAKKAT YAPI RUHSATI NE DEMEK VE NASIL ALINIR?

Gönenç Emlak Şirketi Muğla Marmaris emlak piyasasında muvakkat yapı ruhsatı aldım konusuna ilişkin bilgi paylaşımında bulunuyor. İşte açıklamalar. Birçok farklı ruhsatlar bulunmaktadır. Ruhsatlar arasında muvakkat yapı ruhsatı da bulunmaktadır. Peki, muvakkat yapı ruhsatı ne demektir? İnşaat yapılan yerlerde orada çalışan kişiler için ya da işleri daha rahat yürütmek amacı ile şantiye binaları yapılmaktadır. Şantiye binaları inşaat bitiminden sonra yıkılmaktadır. İşte böylesi  yapılar için verilmekte olan ruhsata denilmektedir.

Belirtilen yapılar genel hizmetler için kullanılmaktadır. Buralar tek katlı yapı olarak yapılır. Aslında cephe, derinlik açısından inşaata elverişli olmadığı gibi belli süre kullanma amacı ile yapılmaktadır. Yapıların yapılması halinde ruhsat alınması gerekmektedir. Alınan ruhsatlar belirli bir süre için verilmektedir.

MUVAKKAT YAPI RUHSATI ALIMI

Muvakkat yapı ruhsatı o yapının sahibinin talebi doğrultusunda imar planının kontrolünün yapılacağı süreye kadar bağlı olduğu encümen kararı ile yapılmasına izin verilir. O yapının imar özelliğine göre Belediye başkanlığının kararı da göz önüne alınarak hangi kullanım amacı ile yapıldıysa ona göre izin verilir. İzin verilen amacın dışında yapı kullanılması kesinlikle yasal değildir. Sadece izin alınırken beyan edilen kullanma amacı ile kullanılabilir.

Alınan yapıların kullanım süresi aslında az değildir. Yapılar 10 yıl süre ile kullanılabilir. Böylesi tür tapu kaydına şerh verildiği tarihten itibaren başlar. Birden fazla muvakkat yapı ruhsatı alınabilir. Fakat bunun için bazı şartlar gerekmektedir. Konu hakkında genel bilgileri derinleştirmek mümkündür. Nitekim sektöre ilişkin yayınladığımız Marmaris Emlak Konut piyasası içerikli yazılarımızda ayrıca değinmek isteriz.

MUVAKKAT YAPI RUHSATI VE TANINAN HAKLAR

Yapı ruhsatını tek parselde 1 den daha fazla alabilmek mümkündür. Fakat  ruhsatın izni çıkması halinde yapılan inşaatın toplam alanının 250 metre kareden fazla olmamalıdır. Bunun yanı sıra katları 2 den, asma katı olmayan binalar için yükseklik 8.30 m asma katlı binalar için ise 9.30 m den yüksek olmaması koşulu konulmaktadır. Bütün koşullara dikkat edilmesi halinde birkaç yapı ruhsatı almak mümkündür.

Yapılan yapılar özellikle inşaat sahibi için çok önemlidir. Yapıların kullanılması için ruhsat alımı yapılması gerekmektedir. Zaten ruhsatın alınması halinde 10 yıl süreye kadar geçerliliği bulunmaktadır.

Marmaris Emlak Haberleri

Tatil Marmaris

Gonenc Emlak Şirketi  Muğla Marmariste satılık daire  alanların yaşamlarının ömür boyu tatil boyutu olacağını iddia ediyor. Kemal Gonenc Bildiriyor. 20 yılda yaz kış yaşayanların sayısı 6300 adeti gösterirken, bugün adrese dayalı kayıt sistemi 100.000 kişiyi işaret ediyor. Kaldı ki; turizm sezonunda konuklarla beraber 300-350.000 insanın yaşam alanı oluyor. Nitekim, tatile gelen, Marmarise yerleşiyor. Gonenc Emlak Şirketi 23 yıldır aralıksız gayrimenkul piyasasına hizmet veriyor.  Bu güne kadar tatilcilerin Marmariste ev sahibi olmalarında tuzumuz oldu denilebilir. Olmasına da devam ediliyor açıklaması yapıldı.

Marmaris’te Çocuklu Aileler ve Tatil

Tatil yapmak günümüz hayat koşullarında ve yorucu iş temposunda en büyük ihtiyaçlardan bir tanesidir. Bir tatil planı yaparak bütün yılın yorgunluğunu az da olsa atabilmek, olduğunuz ortamdan biraz uzaklaşıp kafa dinlemek en doğal gereksinimdir. Fakat bazı zamanlarda çocuklu aileler karamsarlığa düşebilmektedir. Çocuklarla rahat bir tatil geçirebilir miyim ? Diye karamsarlık yaşayarak bu planlarından vazgeçtikleri bile oluyor. Oysa ki artık çocuklu aileler için tatil yapmak o kadar zahmetli değildir. Gideceğiniz yeri bu yönde seçerek hem kendiniz hem de çocuğunuzun çok eğleneceği ve güzel vakit geçirebileceği tatil yerleri çok fazladır.

Marmaris tatilcilerin çok fazla tercih ettiği bir şehirdir. Gerek sosyal etkinlik gerekse doğası ve denizi ile size beklentinizin üzerinde tatil imkanları sunmaktadır. Önemli olan yapmak istediğiniz tatilin programını iyi yapmanızdır. Marmaris tatil olanakları içinde dilerseniz ev kiralayarak bile evinizdeki rahatlıkla güzel bir tatil yapabilirsiniz. Bu konuda imdadınıza yetişecek en iyi kuruluş Marmaris Gonenc Emlak olabilir. Yılların deneyimli ve güvenilir kuruluşu olan Marmaris Gonenc Emlak size birçok konuda olduğu gibi kiralık ev konusunda da en iyi seçenekleri sunmaktadır.

Marmaris Emlak Haber sitelerinde de araştırma yaparak Marmaris, yapılabilecek, gidilebilecek her konuda bilgi sahibi olabilirsiniz. Sizlere çocuklu çıkılabilecek  Marmaris tatili içinde çocuklarınızla neler yapabilir hangi etkinlik içinde olabilirsiniz bu konudan söz edelim.

Marmaris Su Parkı

Eğlenceleri mekanları, çeşitli kaydırakları, oyun parkları, havuzları restoran, kafeleri ile hem sizin hem de çocuklarınız için ideal bir eğlence merkezidir.

İçmeler Plajı

Marmaris’teki en popüler yerlerdendir. Konaklama, plaj imkanı ile Marmaris’e yakın oluşu tercih edilir. Burada gün boyu ihtiyacınız olan her olanağı bulabilirsiniz.

Marmaris ATV Safari

Kuvvetli quad motorlar ile yapılan güzel aktivitelerden biridir. Özellikle çocukların tatil keyfine bire birdir. Safari turuna katılabilir eğlenceli gün geçirebilirsiniz.

Marmaris Karting

Özelikle çocuklu ailelerin tercih ettiği aktivitedir. Marmaris’e 15 dakikalık mesafede yer alan Marmaris Karting pistinde go-cart arabalar ile eğlenmek mümkündür.

Ayrıca Günübirlik tekne turları, Marmaris Yunus Parkı da çocuklarınızla yapabileceğiniz tatil eğlencesi arasındadır.

Dileriz Marmariste eviniz,  yaşamınız da tatil olsun. 

Kaynak: Marmaris Emlak, Tatil  Marmaris, Marmaris satılık daire

Marmaris Emlak Haberleri

Marmaris’te bulunan işyerimiz Gonenc Emlak Şirketi ; yatırım yapanlar, konut satışı alışı veya kiralama yapanlar, arsa arayışında olanlar, emlak sektöründen profesyonel kazanç sağlayanlar için bir buluşma noktasıdır. Marmarisbox emlak bülteni haber, analiz, ilan yayınlarımızı duyurmaktadır.

Gonenc Emlak Şirketi Marmaris emlak piyasasında gayrimenkul bilgi ve pazarlama platformudur. Danışmanlarımız değerinde, kaliteli konutlar sunmak için çalışmaktadır. Emlak sektöründe sizlere makul fiyatlı konut sahibi olmanız amacıyla seçenekler  sunuyoruz. Bu konuda deneyimlerimizden yararlanmanızı tavsiye ediyoruz.

Herhangi bir gayrimenkul alımınızda sizlere ihtiyacınız ile ilgili alternatifler sunarak gerçek değerlerle mukayese yapma olanağı  veriyoruz. Sizlere Marmaris satılık  emlak piyasasında gönül rahatlığı ile istediğiniz aradığınız dairelere ulaşabilme imkanı sunuyoruz.

Sektörümüzde giderek değişim ve gelişim göstermeye zorunluyuz. Değişen dünya, teknoloji ile uyum kaçınılmaz. Nitekim; akıllı telefonlardan portföyümüzü anında izleyebilir, hoşunuza giden emlak hakkında bilgi alabilir, belki de satışla sonuçlanacak bir süreci başlatabilirsiniz.

Öncelikle yaptığımız işe saygı gösteriyoruz. Bizler işimizi en iyi şekilde yapmaya çalışıyoruz. Müşteri memnuniyeti odaklı hizmet vermeyi önemsiyoruz. Şirketimizin kurulduğu 1994 yılından bu yana, Marmaris konut, gayrimenkul pazarlama sektöründe bilgi birikimi ile yenilikçi hizmet anlayışıyla faaliyetlerimiz bugüne kadar ilkelerimiz doğrultusunda istediğimiz gibi devam ettirdik.

Müşterilerimizin beklentilerini doğru belirledikten sonra hizmet  kalitesinden ödün vermeden hizmetimizi sürdürmekteyiz. Profesyonel ekibimiz her şeyden önce kendisine saygısı ve özgüveni olan bireylerden oluşmaktadır. Tek taraflı saygı düzleminde bulunmamız düşünülemez. Karşılıklı anlayış, birlikte yola çıkmak için gereklidir. Düşünülürse aslında profesyonellik içinde bu ilke yönlendirici unsurdur.

Fedakarlıklarla oluşan birikimleriniz, doğru bilgi alt yapısı üzerinde verilecek kararlarınızla değerlenir. Yuvanızın aynı zamanda karlı bir yatırım aracı olması için konusunda uzman yeterliliğe sahip firmalardan destek alabilirsiniz. Yetkisiz, bilgisiz, deneyimsiz, standartlara bile sahip olmayanlardan alınacak danışmanlık sizi ancak kabuslara götürür. Bizden söylemesi.Seçiminizi dikkatli yapmalısınız.

Firmamız; müşteri memnuniyetini sağlamak ve sürekli sarmal döngü ekseninde,  ön planda tutmak isteğindedir. Bu sorumluluk bilinciyle hizmetlerimize devam etmek, öncelikle 25nci hizmet yılı ile Marmaris emlak sektöründe firmamızı taçlandırmak isteriz. Pusulanız doğru bilgi olsun.

Danışmak Kazandırır

Marmaris Haber

Marmaris Emlak Ofisi

Türkiye güney sahillerinde emlak danışmanlık hizmeti almak isterseniz, özellikle deneyimli firmaları seçmenizde yarar var. Doktorunuzu, avukatınızı seçerken nasıl özen gösteriyorsanız, ayni dikkati danışman seçerken göstermelisiniz. Deneyimli olması yanında, bilgi ve birikim de gereklidir. Kısaca vizyon sahibi bir bilen gereklidir. İşte size emlak marketing ve stratejik planlama prensipleriyle çalışan kurumsal emlak danışmanlık şirketini tanıtıyor, tavsiye ediyoruz.

1994 yılında kurulan Gonenc Emlak Şirketi Mugla çevresi danışmanlık hizmeti vermektedir. Marmariste faaliyetine başlayan firma, resmi sitesinde güney sahillerine yönelik ilanlarını aktif portföyünden  vermektedir. Marmaris Emlak Ofisi merkezde bulunmaktadır. Yönettiği site; şirketin resmi sitesinden seçilen sadece Marmaris ve çevresi ilanlardır. Bu ilan bilgileri çok daha ayrıntılı, zengin içerikle sunulmaktadır. Gelen talepler üzerine, ilanlarda, digital resim yanında, video görsel desteği, gücü kullanılmıştır. Bir görüntü on anlatmaya değer öz deyişinden hareketle, görselliğe önem verilmiştir. Ayrıca, haberler bölümü oluşturulmuştur. Burada Türkeye ile yerel kategorilerinde, analiz raporları yer almaktadır. Sitemiz www.marmaris-emlak.com mobil uyumlu olduğu için, akıllı telefonlardan kolaylıkla takip edilebilir.

Marmaris satilik arsalar

Gonenc Emlak Şirketi Muğla marmaris satılık arsa ilan bilgileri ve parsel satın alınırken nelere dikkat edilmesi yazısını yayınladı. Firmamız sektörel konularda  konuk yazarların makalelerine yer vermeye devam ediyor.

Marmaris'te Arsa Alırken Bilinmesi Gerekenler

*Satın alacağınız arsanın kesinlikle tapu ve çap fotokopisini alınız.Arsanın çapını ve imar durumunu gösteren belgeyi,  Belediye imar müdürlüğü harita servisinden temin edebilirsiniz.Ayrıca,çap belgesinin yeni tarihli olmasına dikkat ediniz.

*Tapunun bir kişiye mi ait yoksa hisseli mi olduğunu ilgili tapu ve sicil müdürlüğünden araştırın. Hisseli tapularda, diğer hisseler ile ilgili bir kısıntı durumunun olup olmadığını tapu sicilinden araştırınız.

*Tapu kaydında,satışına engel bir durum olup olmadığını veya herhangi bir kısıtlama durumu varmı diye araştırın. Kısıtlama var ise  arsanın alım satımını veya irtifak hakları kullanımını engelleyebilir.

*Arsanın bulunduğu belediye imar müdürlüğünden,  1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar uygulaması planlarından hangi özelliklere (ticari,sanayi arsası,konut arsası,tarla vs.) sahip olduğunu araştırın.

*İnşaat alanının ne kadar olacağı , emsal (taban alanının kullanıla bilir miktarı)ve Hmax (maksimum inşa yapılacak binanın yüksekliği) gibi durumları inceleyin. İnşaat yoğunluğu fazla olan arsalar daha değerlidir.

*İnşaat ruhsat tarihinin yenilik durumun ve ruhsat geçerliliğinin durumunu, Belediye imar müdürlük ruhsat bölümümden araştırınız.

*Gecekondu bölgelerinde almak istediğiniz bir arsa varsa bu arsaları işgalden nasıl koruya bilirsiniz diye planını yapın.

*Arsanın bulunduğu civarda planlanan büyük yatırımları (metro,raylı sistem,yeni arter,yol,hastane gibi,) araştırın.Gelecekte yaşam yoğunluğunun artması beklenen bu bölgelerdeki  arsalara yapılan yatırımlar gelecek vaat ediyor.

*Geometrik olarak kare arsaları tercih edin. Ama arsa dikdörtgen ise bunun kalın bir dikdörtgen olması inşaat yapmayı kolaylaştırır. Yuvarlak ve yamuk görüntülü arsalardan kaçının.

*Zemin kodlarına çok fazla dikkat edin. Özellikle İstanbul şehrimizde kodun altındaki bodrum katları emsale dahil edilmez. Bu durumda inşaat yoğunluğu 2,5 olsa bile bodrumlar sayesinde %1 oranında  inşaat alanı kazanılır.

*Arazilerin jeolojik yapısı çok önemlidir ve dikkat edilmelidir. Toprağı kayan arazilerin yatırım ürünü olması zordur.

*Muğlada arsa piyasasında tüm bu işleri yaparken  muhakkak konusunda uzman, deneyimli ve arsa piyasasıyla ilgili yüksek donanıma sahip olan emlak danışmanları ile irtibatta olun. Size Gonenc Emlak şirketini önerebiliriz. Tüm Marmaris bölgesinde arsa alım satım işlerinde güvenli  ve en uygun maliyete göre huzur içinde çalışabilirsiniz.

Kaynak: Marmaris satilik arsalar,  Marmaris emlak ilan,  Marmaris emlak

Marmariste Arsa Arazi

Arazi Ve Arsa Arasındaki Fark

Muğla Marmaris Emlak Sektöründe Gonenc Emlak Şirketi 23 yıldır gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermektedir. Makale son kısmında kaynak, url ile ulaşacağınız sitede satılık arsa arazi ilanlarına ulaşabilirsiniz. Yazımızda iki tanım üzerine açıklama gündeme alınmıştır. 

İki ayrı kavram vardır. Biri arsa diğeri arazi. Her ikisi birbirinden farklıdır. Arazi, tarla yani imarı olmayan boş toprak parçasına denir. Arsa ise bağlı bulunduğu belediyeler tarafından imar uygulaması yapılmış, şehir gelişme alanı içerisinde olup üzerine bir yapı inşa edilebilecek kriterle sahip toprak parçasıdır. Kısacası arsalar, arazilerin  imar uygulaması görmüş halidir. Araziler bu uygulamada, imar kanunu gereğince %40’a varan kesintiler ile Düzenleme Ortak Payı adı altında terkleri yapılır ve daha sonra Net İmar Parseli = Arsa şekline getirilir.

Düzenleme Ortaklık Payı adı altında yapılan kesintiler, düzenlemeye tabi tutulan bölge içerisindeki yollar,  park bahçeler,  yeşil alanlar, karakol, cami, ve okul yerleri gibi  kültürel ve sosyal şehir donatı alanlarıdır. 

Her arazi sahibi bu ortak alanlara ortak ve eşit bir % oranı ile yer vererek, sonra da, Net İmar Parsellerini, yani arsalarını yeni tapu ile devralırlar. Yani arsa, arazinin %40 kesinti görmüş ve artık üzerine inşaat yapılabilen şeklidir denebilir. Arsa alırken, lokasyon, yol cephe ve bağlantıları, fiziki yapı, imarı gibi özelliklerine bakarız. 

 İlk göze çarpan etki arsanın fiziki yapısıdır. Eğimli veya düz oluşu, köşe veya ara parsel olması önemlidir. Ulaşım ve yol bağlantıları ise çok çok önemlidir.

 Bir arsanın veya bir gayrimenkulün  pirim yapmasındaki  en etkin faktör yoldur. Ana yola veya tali yollara özellikle de yaya yollarına cephe olan arsalar en değerli olanlardır. İmar Durumu,  tüm bu kriterlerin  göstergesi olup,  lokasyonu, fiziği, yol cephe ve bağlantıları olan yerlerde genellikle yüksek yapılaşma koşulları ile öne çıkar. 

Bir de amaçlar doğrultusunda arsa aramak gerekmektedir. fiziki yapı, lokasyon, yol cephe ve bağlantılar ile imar durumunu  göre seçmek zorundayız. Mesela  konut amaçlı aramakla, hastane veya alışveriş merkezi inşa etmek üzere arsa aramak arasında oldukça fark vardır. 10 – 15 tane villa yapıp satmak için aramakla, benxinlik yapmak için arsa aramak çok farklıdır.

Muğla bölgesinde gerek, emlak gerekse  diğer yatırım amaçlı tüm arsa ve arazi arayışlarınızda Gonenc Emlak olarak size bu yolda en kapsamlı en uygun imkanları sunmayı görev bilmekteyiz.

Marmaris ve çevresi satılık arsa arazi 

Kaynak:  Marmariste Arsa Arazi, Marmaris Emlak

Url       :  http://marmarisbox.com

İrtibat  :   0532 312 01 16

Marmaris Satilik Evler

Marmariste Satın Alacağınız Konut Nasıl Olmalı?

Büyük miktarda ödeme yapacağınız eviniz belki de yıllarca çalışmanız gereklidir. Özellikle evi ilk alırken hesap, kitap yapmadan, yeterince uzman olmadan ev alırsanız emin olun çok uzun süre para ödediğiniz gibi de sıkıntısını çekeceksiniz. Marmaris emlak piyasasında olduğumuz 22 yıldan fazladır sürede bir çok şeylere tanık olduk, mesleğimiz de yeterince uzman olduğumuzu düşünerek sizin için bazı şeyleri kaleme aldık, anlatmak istediklerimiz sadece sizin çıkarlarınız içindir, buyurun inceleyelim.

Alacağınız evin konumu

Bir çok çok insan öncelikle merkezi bölgelerde oturmak ister, fakat merkezi bölgelerde arzu ettiğiniz şekilde ev bulması gerçekten çok zordur, var ise bütçenizi aşacak durumda çok pahalı olabilir. Alacağınız evin konumu çok önemlidir, hem işinize fazla uzak olmamalı, hem alışveriş merkezlerine, hastaneye, eğer banka işlemleriniz oluyorsa bankanıza, arabanız yoksa otobüs güzergahına ve sayamadığımız sizi zora sokmayacak bölgede olması çok önemlidir. Elbette ki Marmaris bölgesinde özellikle kiralık ev bulması biraz zordur, çok kapsamlı araştırma yapmalı ve bütçenize, konforunuza kolay olanı seçmelisiniz.

Alacağınız gayrimenkulün cephesi ve yapısı çok önemli

Alacağınız ev için sadece oda sayısına odaklanmayın, bir çok ev oda sayısı fazla olması için oda ölçüleri çok küçük olmaktadır, küçük oda olup 4+1 olacağına, büyük oda olsun 2+1 olsun mantığını kullanın. Çünkü odalar bizlerin yaşamlarını sürdüğü özel alanlarımızdır. Küçük olan bir odada rahat kullanabileceğiniz eşyalarınızı koyamaz, rahat şekilde hareket edemez ve rahat yaşayamazsınız. Ev alırken bu konuda çok titiz davranmanız sizi ilerde rahat etmenizi sağlayacaktır.

Alacağınız evin ekstra masrafsız olmasına dikkat edin

Yazdığımız başlıkta da belirttiğimiz gibi hayatınızın büyük mali kazancını alacağınız eve yatırıyorsunuz ve bir türlü masraf bitmiyor, bunun sebebi evi ilk aldığınız zaman yaptığınız hatadır. Marmariste satılık ev almak kolay olabilir ama bir o kadar da dikkat gerektiren bir şeydir, en çok dikkat edilmesi gereken husus, evin elektrik, su, ısıtıcı, tesisatlarının iyi ve sağlam olması, tuvalet, banyo, balkon ve yer döşemelerinin sorunsuz olması, kapı ve pencerelerin orijinal, sağlam olması sizi büyük masraftan kurtaracaktır. Ev almak için profesyonel danışmanlardan yardım almanız sizi tüm sıkıntılardan koruyacağı gibi de en ekonomik şekilde konut sahibi olacağınız kesindir. Bu nedenle Bize Ulaşabilir en ekonomik ve sağlam daireyi almanın keyfini yaşarsınız.

Kaynak: Marmaris Emlak Bulteni

Marmariste satılık daireler

Gonenc Emlak şirketi 20 yıl üzerinde süreden beri interaktif bilgi bankası özelliğinde portföyünden ilanları güncelliyerek yayınlamaktadır. 10 yaşındaki gonencemlak.com.tr resmi şirket sitesi 3000 adet üzerinde resim ile yüzlerce ilan sunmaktadı. Marmaris Emlak sektörü yanısıra Türkiye güney sahilleri satılık kiralık gayrimenkulleri de detaylı verilmektedir. Muhtelif Bloglarımız ilanlar ile birlikte sektörden haberler sunmaktadır.

İkinci el satılık daire fiyatları?

Öncelikle Marmaris emlak piyasasında 2015 yeni yıl başlangıcı ile fiyatlarda istikrarlı artışın günden güne yaşandığını belirtelim. Talep yoğunluğu daha çok Merkez ağırlıktadır. Netleştirecek olursak; Sarıana, Atatürk İlk Öğrenim Okulu, Pazaryeri, Belediye  koordinatları içinde kalan alanda satılık talebi yüksektir. Nitekim kiralık ev bulmak ta oldukça güçtür. Kira fiyatları aylık 500-TL ‘den 700-800-TL seviyelerine ulaşmıştır. Üzerine ekleme yaparak, konut kredisi ile ev satın almak pek çok aile tarafından tercih edildiğinden, satılık fiyatları artan talebin karşılığında reaksiyon vermiştir.

2+1 Beş yaşında yola cepheli Marmariste satılık daireler 150.000-TL’den başlıyan fiyatlarla sunulmaktadır. Metraj, lokasyon, kalite parametrelerine göre 200- 250.000-TL  seviyelerindedir.

3+1 Beş yaş ve üzeri dairelerde ise 160- 290.000-TL fiyat lar ile satışlar gerçekleşmektedir. Düz daire bulma konusunda sıkıntı vardır. Daha çok; çatı arası ile irtifaklı dubleks daireler sektörde yer almaktadır. Asansörü bulunmayan, beşinci kat çatı dubleks daire fiyatlarında indirimler görülmektedir. 

Bu konuda Marmaris Box sitesi ve Köylerden ev arayanlar için Selimiye Emlak sitesini izlemeniz. önerilir.

Marmaris satılık daire

Merkez çevresinde satılık evlere ilgi ulaşım,okul, alışveriş nedenleri ile cazibe oluşturuyor. Ancak: merkezde ars kalmadığı için yeni konutlar sunulamıyor. Dönüşüm olarak nitelediğimiz, eski iki katlı binaların yıkılarak yenilerinin yapılması süreci yeni daire arzını sektöre sunuyor. Lokasyon olarak, merkez çevresi yanısıra, Turban kavşağından merkeze yaklaşık 6km uzunluğunda 1000m derinliğindeki sahil şeridi alıcı çekim alanında. Talebin rutin fakat azalmayan seyir izlediğini belirtelim. 

Deniz manzaralı daireler inşaat yapım sürecince alıcı buluyor. Fiyatları Florida evleri'nden yüksek. Talebe karşın arzın sınırlı olmasının kaçınılmaz sonucu olarak etiketlenen konutlar hızla satılıyor. İç kesimlerde satışa çıkarılan evler biraz zaman ve gayret gösterdikden sonra alıcı bulabiliyor. Beldibi ve Armutalan Camiavlu mevkilerinde bulunan evler alıcı spektrumu içinde hacim olarak daralan özellik gösteriyor. 

Marmaris satılık daire fiyatları için Gonenc Emlak resmi sitesinde yüzlerce ilan bilgilerini izleyerek genel fikir sahibi olabilir, hayalinizdeki evi bulabilirsiniz. Pusulanız doğru bilgi olsun.

Marmaris kiralık daire

Marmaris satılık emlak

Marmaris kiralık villa

Marmaris satilik arsa

Marmaris satılık konut // Gonenc Emlak

Adrese dayalı kayıt sistemine göre Marmaris'in nüfusu 83 000’i aşmıştır. Büyük kentlerden kaçanlara kucak açan beldemiz giderek yerli, yabancılar için emekli cenneti olmaya doğru ilerlemektedir. Tüm kazancını turizm sektörüne yönelik mal, hizmet üretiminden sağlayan Marmaris’in geleceği bu açıdan tehdit olarak algılanmaktadır.

 

Nüfusun artması, ancak buna karşın imarlı arsa üretiminin yapılamaması konut açığı yaratmaktadır. Mevcut koşullar içinde, yeni arsa üretilemediğinden dönüşüm süreci başlamıştır. 4 kat yasal inşaat izni bulunan pafta içinde yer alan parsellerden, içinde bulunan iki katlı evler yıkılarak yeni konut yapılmaktadır. Bu sürecin en az 10 yıl daha süreceği inancındayız.

 

Marmaris satılık konut fiyatları lokasyon, metraj, yaş ve kalitesine göre farklılıklar göstermektedir. Yeni deprem yönetmeliğine uygun olarak yapılmış 2+1 satılık daire fiyatları 120-150 000 TL aralığındadır. Bu fiyat yeni dairelerde 180-250 000 TL olarak görülmektedir. 3+1 düz daire veya dublexlerde 160-180 000 TL yenilerinde ise 250 000 TL’den başlamaktadır.

 

satılık villa fiyatları yeni villalarda 650-750 000 TL eski 10 yaş üzeri villalarda ise 550-600. 000 TL başlangıç seviyelerindedir. Villa inşaatına uygun imarlı satılık arsa 400 m2 parsel fiyatları en uygun 500 TL m2 birim fiyatıdır. 1994 yılından beri profesyonel danışmanlık hizmeti veren Gonencemlak Ltd. Şirketi resmi sitesinde yüzlerce gayrimenkul ilanına yer vermektedir. www.gonencemlak.com.tr sitesi bilgileri düzenli güncellenmektedir.

Örnek:

 

Marmaris Emlak Fiyatlari

Marmaris Emlak Sektöründe herkezin bildiği gibi ekonomik krizin başlamasından günümüze piyasa hareketlei cılız olarak devam ediyor. Marmaris Emlak sektörü kendi dinamikleri içinde son yirmibeş yılda tüm zamanlar için geçerli olan turizm sektörü talebini karşılamaya yönelik faaliyet içindedir. Herşey bu özelliğe endekslidir.

 

1994 yılında Marmarisde Ticaret Odası ile ayni tarihde kurulan  Gonenc Emlak Ltd. Şti 'nin 2002 yılından beri yöneticisi ve hissedarı olarak yıllardır piyasa içindeyiz. Sürekli olarak dalgalanmaya açık olan piyasa fiyatlar olarak şişmiş, zayıf satışların karşılığı yaşanmaktadır.

 

Marmarisde Satılık daire Fiyatları?

Yeni daireler için, 2+1 sahile yakın evler 200-250.000-TL Deniz manzaralı yeni daireler ise 300.000-TL 'den başlıyan fiyatlarla sunulmaktadır.

 

Eski daireler ise 2+1 için metraj,yaş,kalite ve lokasyona göre farklılık gösterir. En azından 100-130.000-TL seviyelerinden yazlik konut fiyatları başlar. Çarşı içi, güneş görmeye, sahilden uzak, 10-15 yaş ve üstü olan 80-100.000-TL civarında tadilata ihtiyaç duyulan daireler kış aylarında bulmak mümkündür.

 

Son yıllarda köylere büyük ilgi gösterilmektedir. Marmarise nazaran daha ucuz köy evi veya satilik villa inşaatına uygun arsa talebi yükselmektedir. Örneğin, Selimiye Emlak sektörü bölgemizde yatçıların,yazlıkçıların,tatilci ve günübirlik ziyaretçilerin akınına uğramıştır. //Gülay Yıldırım

 

 

Marmarisde satılık daireler listesi için tıklayınız.