Arazi
Ve Arsa Arasındaki Fark
Muğla Marmaris Emlak Sektöründe Gonenc Emlak Şirketi 23 yıldır gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermektedir. Makale son kısmında kaynak, url ile ulaşacağınız sitede satılık arsa arazi ilanlarına ulaşabilirsiniz. Yazımızda iki tanım üzerine açıklama gündeme alınmıştır.
İki ayrı kavram vardır.
Biri arsa diğeri arazi. Her ikisi birbirinden farklıdır. Arazi, tarla yani
imarı olmayan boş toprak parçasına denir. Arsa ise bağlı bulunduğu belediyeler
tarafından imar uygulaması yapılmış, şehir gelişme alanı içerisinde olup
üzerine bir yapı inşa edilebilecek kriterle sahip toprak parçasıdır. Kısacası
arsalar, arazilerin imar uygulaması
görmüş halidir. Araziler bu uygulamada, imar kanunu gereğince %40’a varan
kesintiler ile Düzenleme Ortak Payı adı altında terkleri yapılır ve daha sonra
Net İmar Parseli = Arsa şekline getirilir.
Düzenleme Ortaklık Payı
adı altında yapılan kesintiler, düzenlemeye tabi tutulan bölge içerisindeki yollar, park bahçeler, yeşil alanlar, karakol, cami, ve okul yerleri
gibi kültürel ve sosyal şehir donatı
alanlarıdır.
Her arazi sahibi bu ortak alanlara ortak ve eşit bir % oranı ile
yer vererek, sonra da, Net İmar Parsellerini, yani arsalarını yeni tapu ile
devralırlar. Yani arsa, arazinin %40 kesinti görmüş ve artık üzerine inşaat yapılabilen
şeklidir denebilir. Arsa alırken, lokasyon, yol cephe ve bağlantıları, fiziki
yapı, imarı gibi özelliklerine bakarız.
İlk göze çarpan etki arsanın fiziki yapısıdır.
Eğimli veya düz oluşu, köşe veya ara parsel olması önemlidir. Ulaşım ve yol
bağlantıları ise çok çok önemlidir.
Bir arsanın veya bir gayrimenkulün pirim yapmasındaki en etkin faktör yoldur. Ana yola veya tali
yollara özellikle de yaya yollarına cephe olan arsalar en değerli olanlardır. İmar
Durumu, tüm bu kriterlerin göstergesi olup, lokasyonu, fiziği, yol cephe ve bağlantıları
olan yerlerde genellikle yüksek yapılaşma koşulları ile öne çıkar.
Bir de
amaçlar doğrultusunda arsa aramak gerekmektedir. fiziki yapı, lokasyon, yol cephe
ve bağlantılar ile imar durumunu göre seçmek
zorundayız. Mesela konut amaçlı aramakla,
hastane veya alışveriş merkezi inşa etmek üzere arsa aramak arasında oldukça
fark vardır. 10 – 15 tane villa yapıp satmak için aramakla, benxinlik yapmak
için arsa aramak çok farklıdır.
Muğla
bölgesinde gerek, emlak gerekse diğer yatırım amaçlı tüm arsa ve arazi
arayışlarınızda Gonenc Emlak olarak
size bu yolda en kapsamlı en uygun imkanları sunmayı görev bilmekteyiz.
Marmaris ve çevresi satılık arsa arazi
Kaynak: Marmariste Arsa Arazi, Marmaris Emlak
Url : http://marmarisbox.com
İrtibat : 0532 312 01 16
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder