Gonenc Emlak Şirketi Muğla marmaris satılık arsa ilan bilgileri ve parsel satın alınırken nelere dikkat edilmesi yazısını yayınladı. Firmamız sektörel konularda konuk yazarların makalelerine yer vermeye devam ediyor.
Marmaris'te
Arsa Alırken Bilinmesi Gerekenler
*Satın alacağınız
arsanın kesinlikle tapu ve çap fotokopisini alınız.Arsanın çapını ve imar
durumunu gösteren belgeyi, Belediye imar
müdürlüğü harita servisinden temin edebilirsiniz.Ayrıca,çap belgesinin yeni
tarihli olmasına dikkat ediniz.
*Tapunun bir kişiye mi
ait yoksa hisseli mi olduğunu ilgili tapu ve sicil müdürlüğünden araştırın.
Hisseli tapularda, diğer hisseler ile ilgili bir kısıntı durumunun olup
olmadığını tapu sicilinden araştırınız.
*Tapu kaydında,satışına
engel bir durum olup olmadığını veya herhangi bir kısıtlama durumu varmı diye araştırın.
Kısıtlama var ise arsanın alım satımını
veya irtifak hakları kullanımını engelleyebilir.
*Arsanın bulunduğu
belediye imar müdürlüğünden, 1/1000 ve
1/5000 ölçekli imar uygulaması planlarından hangi özelliklere (ticari,sanayi
arsası,konut arsası,tarla vs.) sahip olduğunu araştırın.
*İnşaat alanının ne
kadar olacağı , emsal (taban alanının kullanıla bilir miktarı)ve Hmax (maksimum
inşa yapılacak binanın yüksekliği) gibi durumları inceleyin.
İnşaat yoğunluğu fazla olan arsalar daha değerlidir.
*İnşaat ruhsat
tarihinin yenilik durumun ve ruhsat geçerliliğinin durumunu, Belediye imar
müdürlük ruhsat bölümümden araştırınız.
*Gecekondu bölgelerinde
almak istediğiniz bir arsa varsa bu arsaları işgalden nasıl koruya bilirsiniz
diye planını yapın.
*Arsanın bulunduğu
civarda planlanan büyük yatırımları (metro,raylı sistem,yeni arter,yol,hastane
gibi,) araştırın.Gelecekte yaşam yoğunluğunun artması beklenen bu bölgelerdeki arsalara yapılan yatırımlar gelecek vaat
ediyor.
*Geometrik olarak kare
arsaları tercih edin. Ama arsa dikdörtgen ise bunun kalın bir dikdörtgen olması
inşaat yapmayı kolaylaştırır. Yuvarlak ve yamuk görüntülü arsalardan kaçının.
*Zemin kodlarına çok
fazla dikkat edin. Özellikle İstanbul şehrimizde kodun altındaki bodrum katları
emsale dahil edilmez. Bu durumda inşaat yoğunluğu 2,5 olsa bile bodrumlar
sayesinde %1 oranında inşaat alanı
kazanılır.
*Arazilerin jeolojik
yapısı çok önemlidir ve dikkat edilmelidir. Toprağı kayan arazilerin yatırım
ürünü olması zordur.
*Muğlada arsa piyasasında
tüm bu işleri yaparken muhakkak
konusunda uzman, deneyimli ve arsa piyasasıyla ilgili yüksek donanıma sahip
olan emlak danışmanları ile
irtibatta olun. Size Gonenc Emlak
şirketini önerebiliriz. Tüm Marmaris bölgesinde arsa alım satım işlerinde
güvenli ve en uygun maliyete göre huzur
içinde çalışabilirsiniz.
