21 Aralık 2016 Çarşamba

Marmariste Arsa Arazi


Arazi Ve Arsa Arasındaki Fark

Muğla Marmaris Emlak Sektöründe Gonenc Emlak Şirketi 23 yıldır gayrimenkul danışmanlık hizmeti vermektedir. Makale son kısmında kaynak, url ile ulaşacağınız sitede satılık arsa arazi ilanlarına ulaşabilirsiniz. Yazımızda iki tanım üzerine açıklama gündeme alınmıştır. 

İki ayrı kavram vardır. Biri arsa diğeri arazi. Her ikisi birbirinden farklıdır. Arazi, tarla yani imarı olmayan boş toprak parçasına denir. Arsa ise bağlı bulunduğu belediyeler tarafından imar uygulaması yapılmış, şehir gelişme alanı içerisinde olup üzerine bir yapı inşa edilebilecek kriterle sahip toprak parçasıdır. Kısacası arsalar, arazilerin  imar uygulaması görmüş halidir. Araziler bu uygulamada, imar kanunu gereğince %40’a varan kesintiler ile Düzenleme Ortak Payı adı altında terkleri yapılır ve daha sonra Net İmar Parseli = Arsa şekline getirilir.

Düzenleme Ortaklık Payı adı altında yapılan kesintiler, düzenlemeye tabi tutulan bölge içerisindeki yollar,  park bahçeler,  yeşil alanlar, karakol, cami, ve okul yerleri gibi  kültürel ve sosyal şehir donatı alanlarıdır. 

Her arazi sahibi bu ortak alanlara ortak ve eşit bir % oranı ile yer vererek, sonra da, Net İmar Parsellerini, yani arsalarını yeni tapu ile devralırlar. Yani arsa, arazinin %40 kesinti görmüş ve artık üzerine inşaat yapılabilen şeklidir denebilir. Arsa alırken, lokasyon, yol cephe ve bağlantıları, fiziki yapı, imarı gibi özelliklerine bakarız. 

 İlk göze çarpan etki arsanın fiziki yapısıdır. Eğimli veya düz oluşu, köşe veya ara parsel olması önemlidir. Ulaşım ve yol bağlantıları ise çok çok önemlidir.
 Bir arsanın veya bir gayrimenkulün  pirim yapmasındaki  en etkin faktör yoldur. Ana yola veya tali yollara özellikle de yaya yollarına cephe olan arsalar en değerli olanlardır. İmar Durumu,  tüm bu kriterlerin  göstergesi olup,  lokasyonu, fiziği, yol cephe ve bağlantıları olan yerlerde genellikle yüksek yapılaşma koşulları ile öne çıkar. 

Bir de amaçlar doğrultusunda arsa aramak gerekmektedir. fiziki yapı, lokasyon, yol cephe ve bağlantılar ile imar durumunu  göre seçmek zorundayız. Mesela  konut amaçlı aramakla, hastane veya alışveriş merkezi inşa etmek üzere arsa aramak arasında oldukça fark vardır. 10 – 15 tane villa yapıp satmak için aramakla, benxinlik yapmak için arsa aramak çok farklıdır.

Muğla bölgesinde gerek, emlak gerekse  diğer yatırım amaçlı tüm arsa ve arazi arayışlarınızda Gonenc Emlak olarak size bu yolda en kapsamlı en uygun imkanları sunmayı görev bilmekteyiz.
Marmaris ve çevresi satılık arsa arazi 


Url       :  http://marmarisbox.com

İrtibat  :   0532 312 01 16

20 Kasım 2016 Pazar

Marmaris Satilik Evler

Marmariste Satın Alacağınız Konut Nasıl Olmalı?

Büyük miktarda ödeme yapacağınız eviniz belki de yıllarca çalışmanız gereklidir. Özellikle evi ilk alırken hesap, kitap yapmadan, yeterince uzman olmadan ev alırsanız emin olun çok uzun süre para ödediğiniz gibi de sıkıntısını çekeceksiniz. Marmaris emlak piyasasında olduğumuz 22 yıldan fazladır sürede bir çok şeylere tanık olduk, mesleğimiz de yeterince uzman olduğumuzu düşünerek sizin için bazı şeyleri kaleme aldık, anlatmak istediklerimiz sadece sizin çıkarlarınız içindir, buyurun inceleyelim.

Alacağınız evin konumu

Bir çok çok insan öncelikle merkezi bölgelerde oturmak ister, fakat merkezi bölgelerde arzu ettiğiniz şekilde ev bulması gerçekten çok zordur, var ise bütçenizi aşacak durumda çok pahalı olabilir. Alacağınız evin konumu çok önemlidir, hem işinize fazla uzak olmamalı, hem alışveriş merkezlerine, hastaneye, eğer banka işlemleriniz oluyorsa bankanıza, arabanız yoksa otobüs güzergahına ve sayamadığımız sizi zora sokmayacak bölgede olması çok önemlidir. Elbette ki Marmaris bölgesinde özellikle kiralık ev bulması biraz zordur, çok kapsamlı araştırma yapmalı ve bütçenize, konforunuza kolay olanı seçmelisiniz.

Alacağınız gayrimenkulün cephesi ve yapısı çok önemli

Alacağınız ev için sadece oda sayısına odaklanmayın, bir çok ev oda sayısı fazla olması için oda ölçüleri çok küçük olmaktadır, küçük oda olup 4+1 olacağına, büyük oda olsun 2+1 olsun mantığını kullanın. Çünkü odalar bizlerin yaşamlarını sürdüğü özel alanlarımızdır. Küçük olan bir odada rahat kullanabileceğiniz eşyalarınızı koyamaz, rahat şekilde hareket edemez ve rahat yaşayamazsınız. Ev alırken bu konuda çok titiz davranmanız sizi ilerde rahat etmenizi sağlayacaktır.

Alacağınız evin ekstra masrafsız olmasına dikkat edin


Yazdığımız başlıkta da belirttiğimiz gibi hayatınızın büyük mali kazancını alacağınız eve yatırıyorsunuz ve bir türlü masraf bitmiyor, bunun sebebi evi ilk aldığınız zaman yaptığınız hatadır. Marmariste satılık ev almak kolay olabilir ama bir o kadar da dikkat gerektiren bir şeydir, en çok dikkat edilmesi gereken husus, evin elektrik, su, ısıtıcı, tesisatlarının iyi ve sağlam olması, tuvalet, banyo, balkon ve yer döşemelerinin sorunsuz olması, kapı ve pencerelerin orijinal, sağlam olması sizi büyük masraftan kurtaracaktır. Ev almak için profesyonel danışmanlardan yardım almanız sizi tüm sıkıntılardan koruyacağı gibi de en ekonomik şekilde konut sahibi olacağınız kesindir. Bu nedenle Bize Ulaşabilir en ekonomik ve sağlam daireyi almanın keyfini yaşarsınız.